Примеры исковых заявлений


Образец №1 – Исковое заявление о передаче жилого помещения в собственность



Федеральный суд ___________ района Санкт-Петербурга
Адрес:
 
Истец: ФИО
Место жительства:
ФИО
Место жительства:
ФИО
Место жительства:
Ответчик: Закрытое акционерное общество «Строительное управление №_____»
Место нахождения:
 





Исковое заявление
о передаче жилого помещения в собственность

25 октября 1996 года между Истцом и Ответчиком был заключен Договор аренды №_____ жилого помещения АО___, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, _______, согласно которому Ответчик передал это жилое помещение в пользование Истцу и членам его семьи – далее по тексту – Договор найма (копия Договора аренды прилагается).

Фактически выше указанный Договор аренды согласно ст. 671 ГК РФ является договором найма жилого помещения, где указано, что по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. В соответствии с п. 6 Договора найма взаимоотношения сторон, не урегулированные настоящим договором, регламентируются действующим законодательством.

Согласно п.1 Договор найма заключен на 1 год с октября 1996 года по октябрь 1997 года. В соответствии с частью 2 статьи 684 ГК РФ Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Со стороны наймодателя (Ответчика) предложения нанимателю (Истцу) заключить договор на тех же условиях либо предупредить нанимателя (Истца) об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее одного года жилое помещение в наем не поступало. То есть наймодатель (Ответчик) не выполнил этой обязанности, а наниматель (Истец) не отказался от продления договора, то Договор найма в силу прямой нормы закона согласно части 2 статьи 684 ГК РФ считается продленным на тех условиях и на тот же срок, то есть до октября 2008 года.

В феврале 2008 года Ответчик устно потребовал от Истца в двух месячный срок освободить квартиру или уплатить за нее деньги по ее рыночной стоимости. При обращении к Ответчику с вопросом, почему я должен освободить квартиру, Ответчик объяснил мне, что в связи с увольнением меня из СУ №_____.

Я не согласен с таким решением Ответчика по следующим основаниям:

  1. Как молодой специалист после окончания института я был направлен в Строительное управление №_____ строительного треста «АА» в г. __________ и проработал в СУ №_____ (у Ответчика) около 17 лет с сентября 1988 года по июнь 2005 года и согласно законодательству СССР СУ №_____ обязан был предоставить мне квартиру как молодому специалисту. Такая квартира была мне предоставлена в сентябре 1996 года. Копия Удостоверения №_____ прилагается, что является правом найма жилого помещения с 1996 года и доказательством о праве пользования Истцами на условиях социального найма.
  2. В 1992 году строительный трест «АА» был акционирован и СУ №_____ преобразовано в АОЗТ «СУ №_____» с передачей ему бесплатно имущества от государства, в том числе спорной квартиры, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, __________.

В соответствии со статьей 18 Федерального закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 4 июля 1991 года N 1541-1 «При переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений. (в ред. Закона РФ от 23. 12. 1992 N 4199-1; Федеральных законов от 20. 05. 2002 N 55-ФЗ, от 22. 08. 2004 N 122-ФЗ)». Такие права у Истца сохранились, так как ранее право приватизации Истцы не использовали и это является основанием, по которому Ответчик обязан передать спорную квартиру в порядке приватизации.

В настоящее время я и члены моей семьи приняли решение использовать право на приватизацию спорной квартиры, но Ответчик не согласен. Такое право на приватизацию Истец имеет на основании ст. 1, 2 и 18 Федерального закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 4 июля 1991 года N 1541-1, где сказано, что Граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Ответчик своими действиями нарушает интересы и права Истцов, а именно: отказывает в праве на приватизацию выше указанной квартиры, пытается продать ее без учета интересов Истцов. Например, 12 сентября 2005 года не извещая Истцов, Ответчик заключил Договор купли – продажи квартиры, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, ____с ООО «ННН». Об этом Истцам стало известно на заседании в арбитражном суде по делу №_____ 29 мая 2008 года, где Истцы были привлечены в арбитражный процесс в качестве третьего лица по иску ООО «ННН» к Ответчику с требованиями о вынесении решения о государственной регистрации права собственности ООО «ННН» на квартиру, расположенную по адресу: Санкт-Петербург, ____.

Кроме того, Ответчик изначально зная, что в сентябре 2005 года заключил письменный договор купли-продажи спорной квартиры, требует с Истцов 4 000 000 (четыре) миллиона рублей за эту квартиру, хотя в договоре купли-продажи согласовал цену и подписал договор на сумму 142 844 рубля (копия договора купли-продажи квартиры №_____ от 12 сентября 2005 года прилагается).

Такие действия Ответчика, в настоящее время могут затруднить или сделать невозможным исполнение решения суда в случае принятия решения судом требований Истцов.

На основании выше изложенного и статей 131, 132, с п. 2 ст. 139, ст. 140 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статьи 1 и 2, части 2 ст. 4, ст. 18 Федерального закона«О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 4 июля 1991 года N 1541-1, в соответствии со ст. ст. 671 и 684 Гражданского кодекса РФ

Прошу:

  1. Обязать Ответчика передать в собственность Истцу ____________________ (ФИО) 1/3 доли в квартире, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, ________________________________.
  2. Обязать Ответчика передать в собственность Истцу ____________________ (ФИО) 1/3 доли в квартире, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, ________________________________.
  3. Обязать Ответчика передать в собственность Истцу ____________________ (ФИО) 1/3 доли в квартире, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, ________________________________.

Ходатайства:

  1. В связи с тем, что действия Ответчика, которые он предпринимает по продаже спорной квартиры в настоящее время могут затруднить или сделать невозможным исполнение решения суда в случае принятия решения судом требований Истцов, ходатайствую в качестве обеспечения исковых требований до принятия решения по существу наложить арест на квартиру, расположенную по адресу: Санкт-Петербург, ____________ и запретить Ответчику совершать действия с выше указанной квартире, в том числе обмен, продажу, дарение и иные формы отчуждения спорного имущества – квартиры и его (ее) регистрацию.
  2. В связи с тем, что Истец не может истребовать у Ответчика необходимые для суда документы, которые находятся у Ответчика ходатайствую об истребовании у него (Ответчика) документов, подтверждающих принадлежность квартиры, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, _______.

Перечень прилагаемых к заявлению документов:

  1. Копия искового заявления – 4 экземпляра.
  2. Квитанция об уплате государственной пошлины.
  3. Доверенность, удостоверяющий полномочия представителя истца.
  4. Документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, копии этих документов для ответчика, если копии у них отсутствуют, а именно:
    • копия договора аренды №_____ – 2 экемпляра;
    • копия Удостоверения №_____ – 2 экземпляра;
    • копия трудовой книжки ФИО – 2 экземпляра;
    • справка о регистрации Ф-9;
    • характеристика жилого помещения Ф-7;
    • копия договора купли-продажи квартиры №_____;
    • копия искового заявления в арбитражный суд.

______________________________ ФИО

По доверенности от _____ _______________ 200__ года, зарегистрированной в реестре за №_____ __________ Ильков Юрий Николаевич,
Место жительства: Санкт-Петербург, ____________________________________________________________________________________

_____ _______________ 200__ г.